Najemcy mieszkania z ogrodem nie zawsze wiedzą, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie. Wyjaśniamy, kiedy odpowiedzialny jest najemca lub właściciel.
Własny ogród to marzenie, którego wielu lokatorów nie jest w stanie spełnić. Ale nawet jeśli w wynajmowanym mieszkaniu znajduje się mały (lub duży) ogródek, to nie tylko towarzyszą temu zalety. W końcu ten ogród też chce być odpowiednio pielęgnowany. Co jeśli najemca nie ma ochoty na zajmowanie się ogrodem? Może woleć, aby wszedł ogrodnik, aby ogród wyglądał dokładnie, ale najemca nie musi zajmować się nadmiernymi pracami konserwacyjnymi w ogrodzie. To oczywiście możliwe. Pojawia się jednak pytanie o koszty. Kto ponosi koszty utrzymania ogrodu - najemcy czy właściciele? Co się stanie, jeśli właściciel, a nie najemca, zleci ogrodnikowi zlecenie? Czy koszty mogą zostać przerzucone na najemcę w całości lub przynajmniej w części? W dalszym kursie ujawnimy, co niemieckie orzecznictwo ma do powiedzenia na te tematy.
Kto jest odpowiedzialny za utrzymanie ogrodu?
Najemcy ponoszą odpowiedzialność tylko wtedy, gdy jest to wyraźnie określone w umowie najmu!
Jeśli ogród należy do budynku mieszkalnego lub wynajmowanego mieszkania na parterze, umowa najmu powinna jasno określać, kto jest odpowiedzialny za opiekę nad ogrodem. Ale są też umowy najmu, które niestety nie zawierają takiego uregulowania pomimo istniejącego ogrodu do wynajęcia. W tym przypadku najemcy mogą założyć, że utrzymanie ogrodu nie jest ich zadaniem, ale to właściciel musi się tym zająć. Jeśli to zadanie ma zostać przeniesione na najemcę, wymagane jest zatem odpowiednie uregulowanie umowy. Wszyscy potencjalni najemcy, którzy rozważają wynajęcie mieszkania lub domu z ogrodem, powinni bardzo dokładnie przyjrzeć się sformułowaniom dotyczącym pielęgnacji ogrodu. Ponieważ dostarcza informacji o tym, w jakim stopniu najemca musi zadbać o utrzymanie ogrodu.
Koszty utrzymania ogrodu przez właścicieli lub ogrodników są rozłożone
Chociaż utrzymanie trawnika lub klombu zazwyczaj nie jest szczególnie drogie, możezupełnie inaczej wyglądają przy przycinaniu żywopłotów lub drzew. To jeden z powodów, dla których w interesie najemcy jest dokładne przyjrzenie się i sprawdzenie, jaką pracę będzie dla niego w przyszłości oznaczał wynajem ogrodu. Nawet jeśli wynajmujący sam zajmuje się ogrodem lub zleca wykonanie tej pracy osobie trzeciej, np. ogrodnikowi krajobrazu, nie oznacza to, że najemca nie poniesie żadnych kosztów. Ponieważ koszty utrzymania ogrodu są częściowo rozłożone. O dodatkowych kosztach związanych z wynajmem mieszkania z ogródkiem dla najemcy należy zatem pamiętać przed wynajmem lokalu.
Utrzymanie ogrodu przez najemcę
Zasadniczo należy zauważyć, że najemca może być umownie zobowiązany do dbania o ogród tylko w ograniczonym zakresie. Od najemcy można oczekiwać jedynie prostych prac ogrodowych. W związku z tym do tych prac w ogrodzie muszą obowiązywać następujące parametry:
- Najemca nie potrzebuje specjalistycznej wiedzy, aby móc wykonywać odpowiednie prace ogrodowe.
- Wspomniana praca ogrodnicza nie wymaga zbyt dużego wysiłku finansowego.
Od najemcy można oczekiwać koszenia trawnika i usuwania chwastów. Jednym z zadań, których nie można przenieść z wynajmującego na najemcę, oprócz ścinki, jest przycinanie drzew. Bo są nie tylko czasochłonne, ale te prace ogrodowe wiążą się również z wyższym stopniem trudności. Wynajmujący może oczywiście samodzielnie wykonać te prace lub skonsultować się ze specjalistą. Aby nie było niepotrzebnych sporów między najemcą a wynajmującym, ma sens, jeśli umowa najmu zawiera już następujące punkty w odniesieniu do zobowiązań najemcy:
- Rodzaj ogrodnictwa
- Zakres konserwacji ogrodu
- jak często najemca powinien dbać o ogród
Lokatorzy sami decydują
Wynajmujący nie ma prawa dyktować najemcy w jakim zakresie i jak często ma dbać o ogród. Bo gdyby właściciel mógł podać najemcy takie specyfikacje, to najemca wszedłby w rolę pracownika. Dzięki temu najemca może zdecydować, czy chce kosić trawnik co tydzień, czy co dwa tygodnie. Ta dyskrecja oznacza również, że najemca może sam zdecydować, ile czasu i pieniędzy chce zainwestować w utrzymanie ogrodu.
Ogródnie wolno zaniedbywać
Jednak są też ograniczenia. Najemca nie może przecież dopuścić do całkowitego zaniedbania ogrodu, ponieważ utrzymanie ogrodu jest jednym z jego obowiązków umownych. Dlatego warto zlecić najemcy minimalne prace ogrodnicze przed interwencją właściciela. Ekologiczny ogród lub drzewa i krzewy nieprzycięte przez najemcę muszą zostać zaakceptowane przez wynajmującego. Jeżeli wynajmujący przywiązuje dużą wagę do tego, aby jego gust znalazł odzwierciedlenie w projektowaniu i pielęgnacji ogrodu, to nie powinien delegować zadania utrzymania ogrodu na najemcę. W rezultacie wynajmujący utracił prawo do wypowiedzenia się.
Wynajmujący może zatrudnić ogrodnika na koszt najemcy w przypadku zaniedbania
Jeśli ogród jest całkowicie zarośnięty lub zaniedbany, właściciel nie może natychmiast interweniować. Musi raczej najpierw poprosić najemcę o wypełnienie swoich obowiązków ogrodniczych. Wynajmujący może zlecić wykonanie usługi specjalistycznej firmie tylko wtedy, gdy najemca ponownie nie spełni tego żądania. Dopiero wtedy wynajmujący może żądać od najemcy zwrotu pieniędzy za ogrodnika, chociaż to najemca faktycznie odpowiadałby za utrzymanie wynajmowanego ogrodu. Z drugiej strony, jeśli właściciel przedwcześnie zamówi ogrodnika, zostaną mu te koszty. Aby nie ryzykować kłótni z własnym wynajmującym, oczywiście w interesie najemcy jest wykonanie minimalnej ilości prac ogrodowych lub zatrudnienie fachowca do samodzielnego wykonania podstawowej konserwacji ogrodu, za którą następnie trzeba zapłacić przez najemcę.
Koszty utrzymania ogrodu przez najemcę
Nawet jeśli lokator dba o utrzymanie ogrodu, wiąże się to oczywiście z kosztami. Od wody przez podlewanie roślin po koszt zakupu kosiarki, której najemca mógł nie mieć, w tym przypadku można zarobić dużo pieniędzy. Powstaje zatem pytanie, w jakim stopniu najemca musi ponieść te koszty w całości. Jeżeli pomiędzy najemcą a wynajmującym istnieje porozumienie, że najemca zajmie się ogrodem, nie oznacza to, że wynajmujący musi zapewnić najemcy odpowiednie narzędzia ogrodowe.
Raczej najemca musi sam nabyć te urządzenia, a także za nie zapłacić. Jest więc w gestii najemcy, ile chce zainwestować finansowo w utrzymanie ogroduchcą inwestować. Duża zaleta: podczas gdy jednorazowe koszty zakupu różnych narzędzi ogrodniczych mogą być dość wysokie, narzędzia te są oczywiście własnością najemcy i można je wykorzystać do konserwacji ogrodu na innej nieruchomości lub sprzedać po przeprowadzce.
Utrzymanie ogrodu przez właściciela
Więc, chociaż są pewne zadania związane z utrzymaniem ogrodu, które i tak podejmie właściciel, jest równie możliwe, że właściciel jest odpowiedzialny za całość utrzymania ogrodu. W przypadku wykonywania tej pracy przez profesjonalnego ogrodnika najemca musi więc założyć, że poniesie odpowiednie dodatkowe koszty. Ale do jakiego stopnia koszty ogrodnika mogą zostać przerzucone na najemcę? Czy najemca musi w końcu zapłacić cały rachunek tylko dlatego, że wynajmujący nie chce sam zajmować się ogrodnictwem i nie przypisał tego zadania najemcy?
Wykonywanie prac ogrodniczych obniża proporcjonalne koszty dla najemcy
Jeśli w interesie najemcy jest pomoc w wynajmowanym ogrodzie, zdecydowanie należy to przedyskutować z właścicielem. Bo o ile niektórzy potencjalni lokatorzy po prostu nie mają ochoty na ogrodnictwo i cieszą się, że właściciel zadba o wszystko, to są też najemcy, którzy sami chcieliby wyszaleć się w ogrodzie. Jeśli sam zainwestujesz czas w wynajęty ogród, możesz również liczyć na niższe koszty ogrodnictwa. Aby wynajmujący mógł przerzucić koszty utrzymania ogrodu na najemcę, ponownie ważne jest przyjrzenie się umowie najmu.
Koszty odpłatne za utrzymanie ogrodu uregulowane w umowie najmu
Ponieważ właściciel może odzyskać pieniądze ogrodnika od najemcy tylko wtedy, gdy koszty utrzymania ogrodu są tam wymienione jako możliwy rodzaj kosztów dodatkowych. Poniższa lista daje wszystkim zainteresowanym czytelnikom przegląd, które koszty utrzymania ogrodu są możliwe do rozłożenia i w jakim zakresie:
- Koszty eksploatacji kosiarki - prąd i benzyna
- Koszty osobowe - czyli wynagrodzenie ogrodnika
- Podlewanie i podlewanie - koszt wody
- Usuwanie i ponowne sadzenie drzew i krzewów, gdy odbywa się to ze względu na wiek, pogodę lub ze względów środowiskowych
- Koszty usuwania różnych odpadów ogrodowych, w tym liści
- Usuwanie wyblakłych kwiatów
- Możliwe koszty eksploatacji, naprawy i konserwacji różnych narzędzi ogrodniczych, ich użycie jest niższeKoszty osobowe spowodowane utrzymaniem ogrodu
- Koszt przycinania żywopłotów/krzewów/drzewa
- Utrzymanie podjazdów, placów i innych terenów zewnętrznych znajdujących się na terenie posesji
- Koszty roślin/drewna, które należy wymienić - jeśli trzeba kupić rośliny lub drewno, najemca zwykle nie może zostać poproszony o zapłatę
- Opłaty za powierzchnię trawnika - koszenie/nawożenie/wertykulacja/itd.
- Koszty utrzymania placu zabaw (jeśli istnieją)
W zależności od tego, jak korzystanie z ogrodu jest uregulowane w umowie najmu, całość lub część kosztów może zostać przerzucona na najemcę. Przecież w kamienicy jednorodzinnej nie ma innych stron, które mogłyby przyczynić się do kosztów. Jeśli natomiast jest to apartamentowiec, w którym najemca wynajmuje tylko mieszkanie na parterze, nie musi ponosić pełnych kosztów utrzymania ogrodu wszystkich terenów zewnętrznych na terenie domu. Ponieważ frontowy ogród oraz ścieżki i podjazdy są w większości wykorzystywane przez wszystkich najemców, wszyscy oni są odpowiedzialni za ponoszenie kosztów utrzymania tych obszarów.
Im bardziej wypielęgnowany ogród, tym wyższe koszty
Biorąc pod uwagę długą listę kosztów, które właściciel może przerzucić na najemcę, najemcy powinni dokładnie przemyśleć, jak ważny jest dla nich piękny, zadbany ogród. Im lepiej utrzymany jest teren pod wynajmowany dom, tym więcej pieniędzy odpowiedzialny ogrodnik pobierze za tę pracę. Zanim najemca zdecyduje się na wynajem nieruchomości z ogrodem, należy zatem dokładnie sprawdzić, jakich dodatkowych kosztów może się spodziewać za utrzymanie ogrodu. W przeciwnym razie najemca może później spotkać niemiłą niespodziankę, która może go drogo kosztować.
Sprawdź rachunek za usługi za pomocą
W niektórych przypadkach zasadność przydzielonych kosztów jest trudna do zrozumienia dla najemcy. Jeśli obawiasz się, że koszty utrzymania ogrodu będą zbyt wysokie, najlepiej udać się do wypożyczalni z rachunkiem za media. Przecież wynajmujący nie ma obowiązku zatrudniania najtańszego ogrodnika na rynku do opieki nad ogrodem. Jest więc całkiem możliwe, że koszty utrzymania ogrodu okażą się wyższe, niż oczekiwał najemca. Dlatego sensowne może być nie tylko określenie w umowie najmu oczekiwanej kwoty dodatkowych kosztów, ale także naleganie na szczegółowy podział różnych rodzajów kosztów.
Co się dzieje, gdy wyodrębniszNajemcy?
Jeżeli najemca posadził na własny koszt w wynajmowanym ogrodzie w okresie najmu, pojawia się pytanie, w jakim stopniu najemca może te rośliny zabrać ze sobą. Czy rośliny, za które zapłacił najemca, nadal należą do niego, czy też należą do właściciela i w związku z tym nie można ich w żadnych okolicznościach usunąć z wynajmowanego ogrodu? Przepisy prawne nie są tak jasne w tej kwestii, jak chciałyby tego niektóre zespoły najemców-właścicieli. Jeśli istnieje ogród do wynajęcia, warto również uregulować ten aspekt umową.
Na przykład umowa najmu może przewidywać, że rośliny nie mogą być odebrane, ale właściciel musi zapłacić najemcy odszkodowanie. Jednak takie klauzule można znaleźć tylko w nielicznych umowach najmu, przez co w praktyce często dochodzi do sporów, których można by uniknąć. Generalnie można stwierdzić, że z biegiem lat maleją szanse, że najemca będzie mógł odebrać rośliny. Im dłużej rośliny wrosły w glebę wynajmowanego ogrodu, tym trudniej jest uzyskać prawo do wykopania tych roślin i zabrania ich ze sobą. Jednak zawsze istnieje ryzyko, że rośliny zostaną uszkodzone podczas przeprowadzki i ostatecznie zginą. Oczywiście meble ogrodowe pozostają własnością najemcy, chyba że zostały dostarczone przez wynajmującego, a nawet trzeba je zabrać ze sobą podczas przeprowadzki.