To, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zbudować szopę ogrodową, zależy od różnych czynników. Wyjaśniamy, na co należy zwrócić uwagę.
Wiele osób po prostu stawia domek ogrodowy w swoim ogrodzie i w ogóle nie myśli o sytuacji prawnej. W rzeczywistości w wielu przypadkach można zbudować domek ogrodowy bez pozwolenia na budowę. Jednak może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę przed.
Teraz możesz się zastanawiać, kogo to obchodzi, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu letniskowego, czy nie. Tutaj w grę wchodzą twoi sąsiedzi. Jeśli przeszkadza im Twój domek ogrodowy i podejmą działania przeciwko niemu, może to stać się dla Ciebie niewygodne. Jeśli okaże się, że nie powinieneś był budować domu w pierwszej kolejności, musisz liczyć się z drogą.
Kiedy domek letniskowy wymaga zatwierdzenia?
To, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę planowanego domku letniskowego, zależy od różnych czynników:
- Fundacja
- Rozmiar
- Zastosowanie
- lokalny plan rozwoju
Fundament domku ogrodowego decydujący o konieczności uzyskania pozwolenia na budowę
Domy letniskowe wykonane z drewna są znacznie bardziej podatne na wilgoć niż domy letnie murowane. Możesz zabezpieczyć swój domek ogrodowy przed wilgocią za pomocą farby chroniącej przed warunkami atmosferycznymi. Jednak w pewnych okolicznościach wilgoć z gleby może nadal przenikać do drewna. Dzięki solidnej podstawie możesz chronić swój domek ogrodowy przed wilgocią, a tym samym wydłużyć jego żywotność. Jednak domy ogrodowe z takim fundamentem wymagają pozwolenia na budowę. Rozmiar nie ma tu znaczenia.
Obowiązkowe pozwolenie na budowę zależy od kubatury domku ogrodowego
Jak już wspomniano, wszystkie domki ogrodowe z solidnym fundamentem podlegają zatwierdzeniu. Jednakże, jeśli nie masz solidnego fundamentu, możesz zbudować swój parterowy domek ogrodowy bez pozwolenia na budowę. Decydującą rolę odgrywa tu rozmiar. W zależności od kraju związkowego przepisy dotyczące budynków niewymagających pozwolenia różnią się znacznie i dotyczą albo powierzchni podłogi, albo powierzchniGłośność:
| Stan | Obszar rozwoju | Na zewnątrz |
|---|---|---|
| Badenia-Wirtembergia | ponad 40 m³ pojemności | ponad 20 m³ pojemności |
| Bawaria | ponad 75 m³ pojemności | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Berlin | ponad 10 m² powierzchni | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Brandenburgia | ponad 75 m³ pojemności | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Brema | ponad 30 m³ pojemności | ponad 6 m³ pojemności |
| Hamburg | ponad 30 m³ pojemności | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Hesja | ponad 30 m³ pojemności | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Meklemburgia-Pomorze Przednie | ponad 10 m² powierzchni użytkowej | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Dolna Saksonia | ponad 40 m³ pojemności | ponad 20 m³ pojemności |
| Nadrenia Północna-Westfalia | ponad 30 m³ pojemności | tylko dla rolnictwa / leśnictwa |
| Nadrenia-Palatynat | ponad 50 m³ pojemności | ponad 10 m³ pojemności |
| Kraj Saary | ponad 10 m² powierzchni | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Saksonia | ponad 10 m² powierzchni | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Saksonia-Anh alt | ponad 10 m² powierzchni | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Szlezwik-Holsztyn | ponad 30 m³ pojemności | ponad 10 m³ pojemności |
| Turyngia | ponad 10 m² powierzchni użytkowej | tylko z pozwoleniem na budowę |
Jak widać z tabeli, jeśli chcesz zbudować domek ogrodowy poza terenem zabudowy, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę w większości krajów związkowych, niezależnie od wielkości.
Użytkowanie domku ogrodowego decyduje o wymogach zatwierdzenia
Przepisy budowlane krajów związkowych regulują wielkość, od której domek ogrodowy wymaga pozwolenia na budowę. W większości krajów związkowych przepisy te dotyczą jednak tylko domków ogrodowych bez salonów. Na przykład w Bawarii można zbudować domek letniskowy o kubaturze do 75 m³ bez pozwolenia. Jeśli jednak chcesz z niego korzystać nie tylko czasowo na czas swojego pobytu, musisz wystąpić o pozwolenie na budowę. To samo dotyczy sytuacji, gdy planujesz toaletę lub kominek w swojej szopie ogrodowej.
» Wskazówka do czytania: Wygodnie umebluj domek ogrodowy – 8 wskazówek, które zapewnią dobrą atmosferę
Plan rozwoju ma wpływw sprawie wymogu pozwolenia na budowę domku ogrodowego
Nie tylko przepisy budowlane krajów związkowych odgrywają rolę w wymogach uzyskania pozwolenia na budowę domków ogrodowych. Gminy też mają coś do powiedzenia. Na przykład miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego odgrywa decydującą rolę. Jeśli pozwala to na zachowanie pewnej odległości od sąsiedniej posesji, pozwolenie jest zwykle wymagane, jeśli chcesz postawić domek ogrodowy bliżej lub nawet bezpośrednio do granicy posesji. Często zdarzają się wyjątki, jeśli budynek nie jest wyższy niż trzy metry.
Oprócz odległości od sąsiedniej nieruchomości, plan zagospodarowania może również zawierać zapis dotyczący całkowitej powierzchni, na której może być zabudowana. Może się więc zdarzyć, że nie możesz już budować domku ogrodowego ze względu na wielkość domu. W zależności od gminy, domy ogrodowe nie są objęte tym rozporządzeniem.
Wniosek: Przed wybudowaniem domku ogrodowego uzyskaj informacje od odpowiedzialnego biura
Regulacje dotyczące wymogu pozwolenia na budowę domków ogrodowych są bardzo złożone i zależą od różnych czynników. Prowadzenie przeglądu tutaj nie zawsze jest łatwe. Zanim kupisz szopę ogrodową, powinieneś zapytać w odpowiednim urzędzie, czy możesz ją zbudować zgodnie z planem.
Wskazówka: Jeśli nie uzyskasz pozwolenia na budowę domku letniskowego, który wymaga pozwolenia, możesz zostać ukarany grzywną za nielegalną budowę i będziesz musiał go przebudować.