Każdy, kto dowie się o sytuacji prawnej wokół płotów ogrodowych, może uniknąć niepotrzebnych sporów z sąsiadami.
Okolice mogą być harmonijne i towarzyskie. Ale nierzadko zdarza się, że spór dosłownie wybucha. Któż nie pamięta słynnego krzewu petard, któremu Stefan Raab nawet zadedykował piosenkę. Ogrodzenie ogrodu staje się kwestią sporną, ponieważ nikt tak naprawdę nie jest poinformowany o przepisach dotyczących jurysdykcji. Który sąsiad tak naprawdę musi zbudować ogrodzenie tam, gdzie i czy właściciele ogrodów w ogóle muszą to ogrodzenie budować? Poniżej chcielibyśmy rzucić trochę światła w ciemność i utorować wam drogę do harmonijnego życia.
Przedmiot sporu ogrodzenia ogrodu
Sędziowie w Niemczech muszą wydać około 300 000 orzeczeń rocznie w sporach sąsiedzkich. Przedmiotem sporu są hałaśliwe narzędzia ogrodowe, stosy liści, odgłosy muzyki, gałęzie i krzewy lub sam płot.Aby ogród pozostał tym, czym powinien być, oazą spokoju i relaksu, należy zapoznać się z przepisami poszczególnych krajów związkowych na miejscu, ponieważ stąd pochodzi, istnieją pewne różnice.
Co to jest lokalny zwyczaj?
Lokalny zwyczaj określa, jak wysokie ogrodzenia mogą być wznoszone. Rozejrzyj się po swojej dzielnicy mieszkalnej lub ogrodzie. Przeważają tam płoty i żywopłoty o wysokości około jednego metra, więc nie jest to zwyczajem w okolicy, jeśli myślisz o budowie ogrodzenia o wysokości dwóch metrów. Jeśli obudowy mają różne wysokości, nie można na pierwszy rzut oka określić, co jest zwyczajowe w tym obszarze. Następnie obowiązują prawa pokrewne poszczególnych krajów związkowych.
Kilka przykładów lokalnego zwyczaju obudów:
Berlin, Brandenburgia
Hesja, Dolna Saksonia, Kraj Saary
Saksonia-Anh altOgrodzenie ogniwa łańcucha o wysokości 1,25 metra ,Ogrodzenie z ogniwa łańcucha o wysokości 1,20 metra ,Ogrodzenie o wysokości dwóch metrów
Nie wszystkie ogrodzenia są takie same
Termin „ogrodzenie ogrodu” nie powinien być rozumiany tak precyzyjnie. Służy jedynie jako synonim rozgraniczenia dwóch właściwości. W rzeczywistości istnieje kilka sposobów na odgraniczenie właściwości:
Załącznik
Z obudowąnieruchomość jest ograniczona na zewnątrz. Odbywa się to jako zabezpieczenie przed wścibskimi spojrzeniami, zanim ludzie i zwierzęta wejdą na teren posesji oraz jako ochrona przed słońcem, wiatrem czy hałasem.Martwa obudowa
Obejmuje to ściany ogrodowe lub ogrodzenia ogrodowe wykonane z drewna, kamienia lub siatki drucianej. Są to systemy konstrukcyjne, które mogą wymagać zatwierdzenia zgodnie z prawem budowlanym.Zabudowa mieszkalna
Żywopłoty ogrodowe nazywane są żywymi wybiegami. Należy przestrzegać odległości do sadzenia żywopłotów określonych w sąsiednich przepisach. Nasadzenie żywopłotu bezpośrednio na granicy posesji wymaga zgody sąsiadów. W tym szczególnym przypadku żywopłot ogrodowy staje się konstrukcją graniczną.Systemy graniczne
Zarówno martwe, jak i żywe wybiegi, które znajdują się na bezpośredniej granicy nieruchomości, określane są jako konstrukcje graniczne. Zmiany konstrukcyjne lub usunięcie ogrodzenia wymagają zgody sąsiada.Mury oporowe
Pochyłości są często zabezpieczone ścianami oporowymi. Mury oporowe podlegają przepisom odbiegającym od ogrodzeń, które można znaleźć w odpowiednich przepisach budowlanych krajów związkowych.Płoty prywatności
Ogrodzenia prywatności nie różnią się w swojej funkcji od ogrodzenia. Ogrodzenie prywatności może być wykonane z szerokiej gamy materiałów. Ogrodzenia o wysokiej prywatności stają się konstrukcjami i wymagają zatwierdzenia.Widok Kodeksu Cywilnego
Jeśli chcesz odwołać się do Kodeksu Cywilnego, aby uzyskać pewność co do sporu o płot ogrodowy, nic nie znajdziesz. Nie ma stałych przepisów dotyczących przedmiotu ogrodzeniowego. Można tam jednak przeczytać: „Właściciel może załatwić sprawę, jak mu się podoba.” Posiadłość może być zatem ogrodzona, ale nie musi.
» Wskazówka: Sekcje 921 i 922 niemieckiego kodeksu cywilnego dotyczą ogrodzenia na granicy posesji.
Poszczególne kraje związkowe wprowadziły dodatkowe przepisy dotyczące załącznika do sąsiednich ustaw.
Tylko w następujących krajach związkowych nie ma odpowiednich przepisów:
- Brema
- Bawaria
- Meklemburgia-Pomorze Przednie
- Hamburg
Kto odpowiada za ogrodzenie ogrodu?
Na to pytanie nie można odpowiedzieć w jednym zdaniu. Kraje związkowe znalazły dwa różne podejścia do ustalenia, kto jest odpowiedzialny za ogrodzenie. Stosowane są załączniki wspólne i załączniki prawnemówi.
Wspólna obudowa angażuje się w:
- Hesja
- Kraj Saary
- Badenia-Wirtembergia
- Saksonia-Anh alt
- Nadrenia-Palatynat
- Nadrenia Północna-Westfalia
- Szlezwik-Holsztyn
- Turyngia
Zamknięcie praw jest prawem w:
- Brandenburgia
- Berlin
- Dolna Saksonia
To prawo stanowi, że właściciel nieruchomości musi ogrodzić prawą linię posesji, patrząc od strony ulicy, na żądanie sąsiada. Klauzula prawna została zaczerpnięta z pruskiego generalnego prawa ziemskiego i ma na celu umożliwienie równomiernego podziału kosztów i alimentów na poszczególne strony.
Zamknięcie to sprawa prywatna
Tylko gdy sąsiad chce zbudować ogrodzenie, zaczyna obowiązywać prawny obowiązek ogrodzania. Jeśli wymagane jest zbudowanie ogrodzenia, sąsiad może również ogłosić to ustnie.
» Wskazówka: Aby uniknąć kłótni przy ogrodzeniu, dobrze jest złożyć wniosek o ogrodzenie na piśmie i poprosić sąsiada o jego podpisanie.
Obowiązek ogrodzenia w celu ochrony sąsiadów dotyczy:
- Nadrenia-Palatynat
- Kraj Saary
- Turyngia
- Saksonia-Anh alt
- na zewnątrz, także w Badenii-Wirtembergii
Lokalne, ogólne zobowiązanie dotyczące załączników składa się z:
- Brandenburgia
- Berlin
Grunty zabudowane lub użytkowane komercyjnie na obszarach miejskich muszą być ogrodzone:
- Dolna Saksonia
- Hesja
- Nadrenia Północna-Westfalia
- Szlezwik-Holsztyn
Nie ma obowiązku ogrodzenia w następujących krajach:
- Brema
- Bawaria
- Centrum Badenii-Wirtembergii
- Saksonia
- Hamburg
- Meklemburgia-Pomorze Przednie
Krótka odpowiedź na najważniejsze pytania
Czy muszę w ogóle budować ogrodzenie?
Każdy obywatel Niemiec ma prawo wznieść ogrodzenie w celu odgraniczenia jego własności i zabezpieczenia jej przed nieuprawnionym wejściem (BGB § 903). Jesteś zobowiązany do budowy ogrodzenia tylko wtedy, gdy sąsiad nalega na wyraźne oddzielenie nieruchomości od siebie. Większość krajów związkowych wprowadziła indywidualne regulacje w tym zakresie w prawie budowlanym i sąsiedzkim.
Za którą stronę ogrodzenia jestem odpowiedzialny?
Właściciele nieruchomości muszą zapewnić demarkację po prawej stronie głównego wejścia. Jeżeli główne wejścia do sąsiednich posesji znajdują się na różnych frontach ulic, nie obowiązują żadne przepisy. Również amWyznaczenia za wejściem nie podlegają obowiązkowi prawnemu. Tu sąsiedzi powinni uzgodnić rozporządzenie.
Jak wysoko można zbudować moje ogrodzenie?
Tu należy wcześniej dowiedzieć się o wymiarach ogrodzeń, które są zwyczajowo stosowane w poszczególnych krajach związkowych. W większości przypadków dopuszczalne są wysokości do 1,25 metra. Wysokie mury i płoty ocieniają posesję sąsiada. Ten ostatni nie musi tego akceptować i może zażądać usunięcia ogrodzenia.
Jak rozpoznać, która jest strona ogrodzenia?
Jeżeli wcześniej było tam ogrodzenie, a teraz nie jesteś pewien, czy to twoja odpowiedzialność, spójrz z której strony są kolumny, cegły, listwy lub kamienie. Zwykle oznacza to własność.
Nieproszeni goście – wkroczenie tak czy nie?
Jeżeli nieruchomość jest ogrodzona, każdy, kto przekroczy tę granicę wbrew woli właściciela, popełnia naruszenie (§ 123 StGB). Granica nieruchomości musi być jasno określona. Nie ma znaczenia, czy ogrodzenie ma metr wysokości, czy tylko niski kamienny murek lub żywopłot.
Najpopularniejsze argumenty na ogrodzeniu
❖ pachnie
W lecie dym i smród na ogrodzeniu ogrodu szybko stają się tematem sporu. Latem nie należy przesadzać z wieczorami przy grillu. Niektórzy sędziowie uważają, że pięć grilli w sezonie jest dopuszczalne. W Brandenburgii grillowanie jest dozwolone tylko wtedy, gdy dym nie może przedostać się przez okna sąsiednich posesji.
» Wskazówka: Zaproś sąsiadów na grilla w ogrodzie częściej, wtedy nie będą narzekać.
Nikt nie może sprzeciwić się zapachom w kuchni. Nie musisz znosić śmierdzącej sterty kompostu, jeśli jest tuż obok ogrodzenia ogrodu.
❖ Rośliny rosnące nad twoją głową
Nic nie stoi na przeszkodzie zaprojektowaniu ogrodu według własnego uznania. W ogrodach działkowych mogą obowiązywać pewne ograniczenia. Można je znaleźć w odpowiednich statutach. Jeśli sadzisz drzewa i krzewy, warto wcześniej zapoznać się z przepisami krajów związkowych. Należy przestrzegać pewnych odległości od sąsiedniego ogrodu.
» Wskazówka: Żywopłoty o wysokości dwóch metrów muszą być sadzone co najmniej 50 centymetrów od sąsiedniego ogrodu.
Podejmij działania przeciwko gałęziom porastającym ogrodzenie ogrodu i przebijającym się przez nie korzeniom (§ 910 BGB). Właściciel jest zobowiązany do wycięcia drzew iodciąć odrosty korzeniowe. Jednak tylko poza sezonem ogrodniczym, a dokładniej od października do lutego.
» Wskazówka: Owoce można zbierać, gdy gałęzie zwisają nad płotem.
❖ Impreza
Nie ma nic złego w przyjęciu w ogrodzie, w końcu imprezowanie jest częścią sezonu ogrodniczego, tak jak samo ogrodnictwo. Jednak po godzinie 22 imprezowicze muszą ściszyć głośność. Oznacza to zabranie imprezy do domu lub znaczne wyciszenie muzyki i rozmów. W przeciwnym razie sąsiedzi mają prawo wezwać policję. Możesz zostać ukarany grzywną za zakłócanie spokoju w nocy.
❖ Cisza nocna
Już w 2002 roku weszło w życie rozporządzenie ograniczające eksploatację narzędzi ogrodniczych. Np. nożyce do żywopłotu nie mogą być używane w niedziele i święta i muszą być wyłączane po godzinie 20:00 w dni powszednie. Odkurzacze bezprzewodowe można włączać tylko w godzinach 9:00-13:00 i 15:00-17:00. Gminy i stowarzyszenia ogrodników działkowych często wprowadzały własne regulacje dotyczące południowego okresu odpoczynku.
❖ Zwierzęta
Zwierzęta powinny być trzymane w taki sposób, aby sąsiadom nie przeszkadzały hałasy ani zapachy. Właścicieli psów obowiązują surowe zasady, sąd ograniczył szczekanie czworonożnego przyjaciela wyrokiem do pół godziny dziennie. Za rechot żaby w ogrodowym stawie należna była opłata wyrównawcza w wysokości 1500 euro. Koty muszą być tolerowane. Jeśli we własnym ogrodzie na stałe przebywają więcej niż dwa zwierzęta, może być konieczne zbudowanie ogrodzenia.