Przy zakupie ziemi koszty są z pewnością ważnym czynnikiem. Jednak potencjalni budowniczowie domów powinni mieć na uwadze znacznie więcej podczas dokonywania wyboru.
Stale dyskutowany i bardzo popularny wśród młodych rodzin o podwójnych dochodach, w szczególności: budowa domu. Ale budowa domu to złożony proces, w którym istnieje wiele możliwości popełnienia błędu. Co należy wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości, aby w jak największym stopniu uniknąć problemów - i jak to określa możliwości, jakie masz w zakresie budowy lub tworzenia ogrodu na nieruchomości?
Budowa domu zawsze zaczyna się od zakupu nieruchomości. To determinuje większość opcji, które ostatecznie masz jako budowniczy. Wyeksponowana i płaska działka, w pełni zagospodarowana, zlokalizowana w gminie o zaledwie kilku wymaganiach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, jest oczywiście marzeniem każdego przyszłego właściciela domu. Niestety nie zawsze jest to takie proste.
Kup nieruchomość - czynnik kosztowy
Budując dom, istnieją dwa główne czynniki, które określają Twoje opcje: czas i pieniądze. Trudniejsze warunki zwykle oznaczają, że koszty i ewentualnie czas budowy są wyższe. Aby nadal dobrze oszacować swój budżet i uniknąć opóźnień, przed zakupem nieruchomości należy wziąć pod uwagę wiele czynników.
Krótka lista kontrolna:
❏ Koszt podstawowy
- Cena za metr kwadratowy
- Koszty akwizycji (podatek od przeniesienia własności nieruchomości, opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej, opłaty maklerskie)
- Koszty rozwoju (infrastruktura: prąd, woda, kanalizacja)
- Koszty budowy (przygotowanie i zatwierdzenie budowy, proces budowy)
❏ Dodatkowe lub ukryte koszty:
- Zanieczyszczone miejsca (analiza gleby, usuwanie)
- Teren (nachylenie)
- Warunki glebowe (raport o glebie, gleba gliniasta, wysoki poziom wód gruntowych)
Przykład problemu
Załóżmy, że nieruchomość, którą lubisz, znajduje się w historycznie krytycznej lokalizacji i może zostać skażona. Aby to szczegółowo sprawdzić, należy zapoznać się z historią użytkowania terenu w ewidencji gminy. Agencja Środowiska może również udzielić informacjiw celu zidentyfikowania wszelkich zagrożeń. Jeśli tego nie zrobisz, Ty jako właściciel nieruchomości możesz być odpowiedzialny za uporządkowanie skarg – co może wiązać się z wyjątkowo wysokimi kosztami. Dlatego kłopot z przeprowadzaniem kontroli przed sprzedażą jest złem koniecznym, jeśli chcesz kupić nieruchomość ze spokojną głową.
Właściwe obchodzenie się z terenem
Oprócz czynnika kosztowego, wybór placu budowy ma również duży wpływ na możliwe zastosowania. Jeśli nieruchomość znajduje się na zboczu, często wpływa to również na ogród. Nowoczesne podejście polega na wykopaniu domu głęboko w zboczu wzgórza na tyłach posesji. Tak więc ta strona – najlepiej północna – jest naturalnie odizolowana, a na dłuższą metę można ogromnie zaoszczędzić na kosztach energii. Ewentualny ogród musiałby wtedy zostać założony przed domem.
Musisz również pomyśleć o projekcie ogrodu. Grunt pod fundament domu jest usuwany, ale często pozostaje bardziej strome zbocze w ogrodzie. Wtedy konieczne jest tarasowanie lub fortyfikacja skarpy. Istnieją różne opcje, które można łatwo połączyć z dowolnym rodzajem projektu ogrodu. Jeśli masz dzieci, często konieczne jest przynajmniej częściowe wyprostowanie, aby stworzyć równą powierzchnię do gry. Należy jednak wziąć pod uwagę rodzaj gleby i dodatkowe okoliczności, takie jak woda na zboczu - Twój zaufany ekspert ds. krajobrazu może w tym pomóc.
Kupując nieruchomość, pomyśl także o ogrodzie
Jeśli masz zielone światło lub chcesz przyzwyczaić się do ogrodnictwa przy zakupie własnego domu, powinieneś zachować szczególną ostrożność przy wyborze miejsca budowy. Warunki glebowe mogą mieć duży wpływ na możliwości projektowania we własnym ogrodzie. Gleba gliniasta nie tylko znacznie utrudnia kopanie, a przez to jest droższa w budowie, ale także ma złe właściwości do uprawy roślin.
Oczywiście niesprzyjająca gleba może być również postrzegana jako mile widziane wyzwanie, ponieważ jeśli chodzi o ogrodnictwo, motto brzmi: „Nie ma rzeczy niemożliwych”. Nawet przy bardzo trudnej glebie mały ogródek warzywny otoczony specjalnie zaprojektowanymi grządkami i doniczkami z kwiatami dla wizualnego wzbogacenia nie stanowi problemu z podniesionym grządką.
Zła orientacja placu budowy jest główną przeszkodą.Jeśli lokalizacja jest niekorzystna - na przykład na zboczu zwróconym w kierunku północno-wschodnim - promienie słoneczne mogą czasami dostać się do tyłudom będzie poważnie ograniczony. Przy zbyt małej ilości światła słonecznego ogród jest trudny w utrzymaniu. A bez ciepłego, nasłonecznionego miejsca na wiosnę własny ogród to tylko połowa zabawy. Dlatego należy wziąć pod uwagę padanie światła w ciągu dnia.
Kup nieruchomość - rozważ także otoczenie!
Poza kosztami istnieją oczywiście inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości. Zaczyna się od lokalizacji: ci, którzy po przybyciu z tętniącego życiem miasta w końcu budują własny dom na przedmieściach, często czekają na odosobnioną oazę spokoju. Jednak na dłuższą metę nie należy zaniedbywać wygody codziennego życia w postaci połączeń komunikacyjnych i otaczającej infrastruktury, takiej jak szkoły, lekarze czy sklepy.
Tak samo, nieważne jak piękna nieruchomość nie spełni Twoich oczekiwań, jeśli np. plan zagospodarowania zawiera zobowiązania, które absolutnie nie odpowiadają Twoim wyobrażeniom o wymarzonym domu. A nawet jeśli tak nie jest, nadal należy zachować ostrożność: nieruchomość położona w spokojnej okolicy z ładnym domkiem może stać się koszmarem już po kilku latach, jeśli nie będzie przestrzegany miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Najgorszy scenariusz, w ciągu kilku lat, obszar przemysłowy może otoczyć nowo wybudowany dom - z pewnością nie jest to coś, co wyobrażałeś sobie dla swojego przyszłego domu.