Co zrobić, jeśli korzenie z sąsiedniej posesji za bardzo się rozrastają? Czy możesz je po prostu zakryć? Kto odpowiada za jakiekolwiek szkody?
Czasem sądy muszą zajmować się sporami sąsiedzkimi. Nierzadko dotyczy to korzeni drzew z sąsiedniej posesji. Czasem prowadzą do zniszczeń, czasem ograniczają korzystanie z mienia, a innym razem rzekomo zostały przecięte bezprawnie. Jeśli przeczytasz wszystkie orzeczenia sądowe, możesz prawie rozpaczać, ponieważ potem zwykle jesteś tak samo mądry jak wcześniej.
Przyjrzeliśmy się bliżej tematowi i staramy się, aby sytuacja prawna była dla Ciebie zrozumiała.
Co zrobić, jeśli drzewo na sąsiedniej posesji jest za duże?
Jeśli posadzisz drzewo zbyt blisko granicy posesji, prędzej czy później przejmie ono również sąsiednią posesję. Nie tylko korzenie rozprzestrzeniają się pod ziemią poza granice posesji. Korona drzewa może również wystawać na posesję sąsiada. Sekcja 910 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) określa sposób postępowania tutaj:
§ 910 Zwis
(1) Właściciel posesji może odciąć i zatrzymać korzenie drzewa lub krzewu, które wdarły się z sąsiedniej posesji. To samo dotyczy wystających gałęzi, jeżeli właściciel wyznaczył właścicielowi sąsiedniej nieruchomości rozsądny termin na usunięcie, a usunięcie nie nastąpi w tym terminie.
(2) Właściciel nie ma tego prawa, jeśli korzenie lub gałęzie nie przeszkadzają w użytkowaniu nieruchomości.
BGB stwierdza zatem, że możesz usuwać gałęzie i gałązki tylko wtedy, gdy dałeś właścicielowi drzewa rozsądny czas na ich usunięcie, a on na to pozwoli. Owocowanie, etapy wzrostu i sezony lęgowe ptaków odgrywają kluczową rolę w ocenie rozsądnego okresu.
Możesz odciąć korzenie drzew z sąsiednich posesji bez uprzedniej konsultacji z właścicielem drzewa, ale obowiązują tu również ograniczenia. Z jednej strony masz to prawo tylko wtedy, gdy korzeń utrudnia korzystanie z Twojej własności. Po drugie, musiszrozważ tutaj również fazy wzrostu drzewa.
Wskazówka: Alternatywnie, zgodnie z § 1004 BGB, możesz poprosić sąsiada o usunięcie niepokojących korzeni. W tym miejscu należy również ustalić rozsądny termin.
Kto płaci za uszkodzenie drzewa poprzez odcięcie korzeni?
Korzenie drzewa pełnią kilka ważnych funkcji. Z jednej strony zakotwiczają drzewo w ziemi i służą w ten sposób zapewnieniu stabilności. Z drugiej strony dostarczasz całej roślinie wodę i składniki odżywcze. Wytwarza również hormony wzrostu. W zależności od tego, jak bardzo odetniesz od korzenia, drzewo dozna większego lub mniejszego stopnia uszkodzenia. Mały kawałek korzenia prawdopodobnie nie będzie miał większego wpływu na drzewo. Jeśli jednak odetniesz duży, mocny korzeń, istnieje ryzyko poważnych uszkodzeń. Z jednej strony mógł stracić stabilność. Z drugiej strony grzyby mogą przenikać przez powstałą ranę. W najgorszym przypadku doprowadziłoby to do śmierci drzewa.
Ale kto za to zapłaci, jeśli drzewo zostanie uszkodzone przez wycięcie korzeni? Sytuacja tutaj jest właściwie dość jasna. Sekcja 910 BGB daje ci prawo do odcięcia korzenia. Jednak właściciel drzewa jest odpowiedzialny za profesjonalną pielęgnację rany, aby uniknąć zagrzybienia i uszkodzenia drzewa. Może on jednak podjąć odpowiednie działania tylko wtedy, gdy zostanie poinformowany o nałożeniu ograniczenia. Niepowiadomienie go o wycince może spowodować uszkodzenie drzewa.
Kto płaci za szkody spowodowane przez korzenie drzew na sąsiedniej posesji?
W zależności od gatunku drzewa, korzenie mogą być niezwykle silne i powodować uszkodzenia sąsiedniej posesji. Podwyższone ścieżki i uszkodzone przewody i rury wydają się całkiem nieszkodliwe. Jeśli jednak korzenie zablokują rury, cofnięcie może spowodować znaczne uszkodzenia. Mogą jednak również powodować znaczne uszkodzenia budynków i trwałe uszkodzenie tkanki budowlanej. Na pierwszy rzut oka wydaje się logiczne, że właściciel drzewa może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszystkie te szkody. I § 1004 BGB również widzi to w ten sposób:
§ 1004 Roszczenie o eliminację i nakaz sądowy
(1) Jeżeli mienie zostało naruszone w sposób inny niż konfiskata lub wstrzymanie posiadania, właściciel może zażądać, aby zakłócający usunął uszczerbek. Jeśli należy się obawiać dalszych uszczerbków, właściciel może nałożyć nakaz zadośćuczynieniapozew.
(2) Roszczenie jest wykluczone, jeśli właściciel jest zobowiązany do tolerowania.
W tym przypadku osobą przeszkadzającą jest właściciel drzewa. Jeśli korzenie drzew powodują uszkodzenia, jest to uciążliwość, którą należy usunąć. Tak więc właściciel drzewa może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie szkody spowodowane przez korzenie drzewa.
To tyle z teorii. Niestety w praktyce jest to nieco bardziej skomplikowane. Z jednej strony należy udowodnić, że szkoda rzeczywiście została spowodowana przez dane drzewo - raport dotyczący korzenia zwykle zapewnia tutaj jasność. Z drugiej strony właściciel drzewa musi mieć możliwość naprawienia szkody. Ponownie należy ustalić rozsądny termin. Zależy to od pilności naprawy uszkodzenia. Na przykład uszkodzona rura lub konstrukcja wymaga pilniejszej naprawy niż podniesiona ścieżka.
Jeżeli właściciel drzewa, jako pośrednia przyczyna uszkodzenia, nie ma możliwości usunięcia wady, może nie być zobowiązany do zwrotu kosztów naprawy lub tylko częściowo. Innym powodem wykluczenia właściciela drzewa z ponoszenia kosztów jest możliwe zaniedbanie przyczynkowe ze strony poszkodowanego. Dzieje się tak na przykład, gdy budujesz taras tuż obok działki drzewnej bez uprzedniego podjęcia odpowiednich środków bezpieczeństwa. Jeśli korzenie uszkodzą taras, właściciel drzewa zwykle nie musi płacić za szkody.
Podsumowanie
Jeśli drzewa rozprzestrzenią się w takim stopniu, że ich korzenie ograniczają użytkowanie na sąsiedniej posesji lub powodują szkody, właściciel drzewa jest ogólnie odpowiedzialny za ich usunięcie. W ramach samopomocy pokrzywdzony może sam podciąć korzenie, ale powinien dążyć do rozmów z sąsiadami, aby mogli podjąć działania w celu ochrony siebie. Jeśli nie zostanie to zrobione, w pewnych okolicznościach może to być kosztowne, jeśli drzewo zostanie później uszkodzone przez ścięcie korzeni (np. z powodu inwazji grzybów).
Jeżeli korzenie z sąsiedniej posesji wyrządzą szkody na twojej posesji, właściciel drzewa powinien zostać o tym natychmiast poinformowany. Jeżeli nie naprawił szkody w rozsądnym czasie, poszkodowany może przejąć drzewo i obciążyć go kosztami. W żadnym wypadku osoby, które zostały uszkodzone, nie powinny rozpoczynać ich naprawy od samego początku, a dopiero później poinformować właściciela drzewa o uszkodzeniu. To może dodać do tegoskutkuje brakiem zwrotu kosztów. Zwrot kosztów można również wykluczyć w przypadku współodpowiedzialności poszkodowanego za szkodę.